北京试点老年人贷款买房优惠,释放出哪些信号?

近日，北京针对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买全龄友好社区试点项目、并把户口迁至试点项目所在地的，给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠。

事实上，早在今年4月份的第二批集中供地中，北京就在全国首次提出试点建设全龄友好社区，并确定了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个试点项目。

虽然目前试点项目仅有三个，但其所释放的积极信号，仍被业界认为是北京在房地产松限政策方面的一次突破。

在房地产行业整体下行背景下，今年上半年北京楼市同样承压，实现商品房销售面积446.1万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积更是同比下降达20%。

为此，有关北京可能认贷不认房降低二套房首付比例的传言曾一度甚嚣尘上。但北京的限购限售政策并未松动，本次也只是在适老方面划出了一道浅浅的口子。

虽然今年以来各地出台楼市松绑政策已超过500次，但四个一线城市的政策鲜有松动，只是上海、广州有过一些局部的、定向的政策微调。

此次推出针对老年家庭的购房优惠政策后，北京是否还会在房地产政策松绑方面有进一步动作？

首先，从此次全龄友好社区项目的试点情况来看，本身就包含着进一步扩大的因素。据北京此前政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，只要通过评审，同样可以获得相关政策支持。也就是说，未来将有更多项目加入全龄友好社区行列，享有首付比例降低的项目也会更多。

其次，7月28日中共中央政治局会议指出支持刚性和改善性住房需求，而8月5日北京发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》也表示支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

综合来看，在当前背景下，为住房需求创造便利，无论是刚性需求还是改善型需求，都是政策鼓励的方向，符合整体调控思路。

同时，北京鼓励中心城区人口向平原新城区域转移。今年2月底召开的京津冀协同发展8年成效新闻发布会披露，北京人口和城乡建设用地连续四年、建筑规模连续三年减量，中心城区常住人口占比由2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。此次全龄友好社区试点，也是需要老人将其户口迁移至项目所在的平原新城。

因此，北京中心城区在继续严格楼市调控的同时，针对平原新区出台相应政策吸引更多人落户购房的做法是可行的。况且，同一城市针对不同区域的差异化调控政策各地已有先例，如青岛西海岸新区6月出台的契税优惠政策就收到了较好效果。

北京市住建委相关负责人也表示，下一步北京将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

如果未来能够针对多子女需求和平原新区出台相应政策，既符合调控思路，也将释放更多刚需和改善需求，更好地促进北京房地产市场平稳健康发展。