门对门,两家高端养老机构缘何敢开在一起

婆婆患有认知症，在这里第一次穿上泳衣体验了水下训练。现在每天都在忙，剪纸、插花、香薰3月下旬，在因疫情移至线上举行的欧葆庭仙林国际颐养中心（以下简称欧葆庭）六周年回顾展上，王女士留言道。

入住价格万元起步，欧葆庭6年前开启了南京养老产业高端化进程。如今，仅一条马路之隔，同样定位高端的泰康之家·苏园正在紧锣密鼓施工，4月10日一期已经封顶。

银发经济，是面向老年人提供多层次、多样化产品和服务的经济。刚需满足后，更多老人从养老到追求享老，给了外资、地产、保险、互联网等企业纷纷大手笔落子南京养老产业的勇气。

五星级、旅居式养老需求变挑剔了

个人护理计划是否合理？每日的排尿计划、饮水计划等是否遵守？体重是否追踪监测？这些只是针对王女士婆婆的护理质量检查中的一小部分。欧葆庭专职护理人员打开护理管控系统，指着显示屏上的数据、曲线向记者解释，对于许多自理能力下降，甚至丧失自理能力的老人来说，护理计划的质量管控至关重要。

周一8：40—9：45经络养生操，10：00—11：00电影《居里夫人》，14：00—16：00SPA水中健身，15：00—16：15交谊舞活动；周二欧葆庭是南京首家来源欧洲的养老中心，对老人的医护康复、饮食起居有一套严格的质量管控标准。欧葆庭院长邢珊珊自豪地告诉记者。

美术、音乐、多感官刺激、回忆工坊、芳香、水疗相较五星级酒店式的硬件环境，欧葆庭利用不同媒介提升老人生理和心理健康水平的非药物疗法软件服务，给到访者留下更深印象。

有人选择入住高档养老院，也有人选择旅居式养老。据民政部门统计，疫情之前，我市每年有超过3万名老人异地养老。

位于淮安盱眙的天泉湖翡翠园养生养老社区，由金陵饭店集团打造，已有2000多位中外业主入住，80%以上来自南京。

我是2017年入住的，生活在这里每天都很充实，去年还有幸成为社区国画班讲师，通过3个月的教学，带领学员举办了书画展等疫情缓和些，再回南京看孙子。67岁的杨光明在电话中对记者说。

南京老年人口众多，老人素质高，家庭收入高，容易接受我们的服务。欧葆庭集团中国区总裁高天礼道出了落子南京的原因。

多路大军各有侧重，向产业高度进发

距欧葆庭百米之外，泰康之家·苏园展示大厅的沙盘前人头攒动，山水环绕、满目苍翠的模型勾勒出一幅怡然自得的未来生活图景。

与优越环境相匹配的是收费标准——万元打底。与养老产业链关联度最高的保险业布局养老社区建设和运营，有一定的优势。像苏园项目，借鉴保险+医疗模式，融合医疗、康养功能，能为南京及周边地区的高端客户提供高品质养老服务。泰康之家·苏园负责人王红说。

我省以南京为代表，无论是养老还是医疗，已经开始改变过去社会保障体系补充的定位，尝试向产业高度进发。这几年，保险、外资、地产、互联网等多路大军争先恐后进入养老产业，掘金银发经济。江苏省老龄产业协会会长张建平用异常火爆形容当前投资形势。

养老服务供给主体的多层次、多样性，决定了养老产品和服务不再千篇一律。在高品质养老方面，每家定位都有侧重。栖霞区民政局副局长于怀忠说。

作为南京中高端养老机构最为集中的片区，栖霞的晚霞别样红。于怀忠说起辖区内中高端养老机构如数家珍：欧葆庭定位是全护理行业领导者；钟山职业技术学院（钟山颐养园）探索建设医、教、研、康、养五位一体的养老综合体；银城东方国际康养社区融合西方CCRC（持续照料退休社区）理念，结合中国式家文化、庭院文化，与苏式园林景观，去机构式的居住空间，打造住养医一体的综合社区。

高校林立，高收入、高素质老年人口众多，栖霞充分发挥区位优势，引导推动高校、房地产公司转型从事养老行业，形成养老服务党政主导、社会主体、市场补充多元参与格局。

这几年养老政策利好频频。市民政局养老服务处处长周新华说，特别是2020年开始实施的《南京市养老服务条例》，规定政府为养老服务提供土地、金融、税收等优惠，对养老服务组织和个人提供补贴等，为产业高质量发展提供了政策支持。

从生存型到发展型，有效需求还须充分激活

企业看好南京及南京都市圈发展远景，所以舍得跑马圈地。不过南京中高端养老市场也卷得厉害，盈利并不容易。一家投资多年，至今尚未实现营收平衡的企业负责人向记者透露。

《十四五国家老龄事业发展和养老服务体系规划》显示，我国老年人的需求结构正在从生存型向发展型转变。中国社科院发布的中国养老产业发展白皮书预测，到2030年养老产业的市场规模有望达13万亿元，成为推动经济增长、拉动消费的新引擎。

夕阳红催生朝阳产业，银发经济正跃上风口。不过现实中，市场供给与老人需求仍不匹配，有效需求未被充分激活。

KY1平躺移位机不仅可以满足助浴、助洁、助厕的特殊护理需求，还可以进行康复训练，非常适合失能患者、卧床老人等。致力打造智慧辅具的南京康尼智能技术有限公司负责人介绍说，搭配上Kmini系列电动轮椅，长期卧床老人也可以比较方便地到户外放松身心。

全球老年用品（康复辅助器具）有6万多种，但我国仅有2000多种。尽管辅具在我国拥有巨大市场，但无障碍设备、生活自助类等产品自主研发仍然薄弱。相对应的，一些高科技产品上市后还有一个接受过程，要转变老人观念、点燃消费热情。康尼相关负责人说。

供需两端协同发力，高质量发展才有支撑。

仅有护理服务是不够的，针对社交、运动、美食、文化、健康、财务管理、心灵归宿等潜在需求，我们力争提供更多服务产品。啥时实现营收平衡？预计5年吧。苏园负责人王红很有底气。