定兴县医养结合养老产业园建设可行性申请研究报告河北保定市康养

定兴县XXX商贸有限公司

颐居阁医养结合养老产业园建设项目

可行性研究报告

编制日期：二零XX年十月

国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家进入老龄化社会的标准。目前，中国是世界上唯一老年人口过亿的国家。根据全国老龄办公布的数字，到2020年我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17%。老年人口增加，与老年人最紧密的养老床位短缺极为严重。民政部最近公布的数据显示，十二五期间我国养老服务床位数达到669.8万张，每千名老年人拥有养老服务床位数达到30.3张，比2010年底增长了70.3%，实现了养老床位千分之三十的规划目标。随着老龄化进程加剧，应根据不同需求来发展多模式的养老产业，使养老产业跟上老龄化市场需求。

随着人口老龄化的加速发展，一些老人的治疗和护理问题困扰着千家万户。根据原国家卫生部的调查显示，60岁以上老年人中，人均患有疾病2~3种，慢性病发病率53.9%，是调查人群平均水平的4.2倍。患有慢性病老年人自然病理长，需要持续的、综合的医疗康复护理服务。为了适应部分老人养老需要，发展医疗资源与养老资源相结合的医养结合养老模式非常必要。

养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。党 中 央、国 务 院高度重视社会养老服务事业的发展，多年来出台了一系列政策措施。在加快转变经济发展方式中，在积极应对人口老龄化的举措中，把社会养老服务事业摆在优先发展的位置上，是中央审时度势的正确决策，将有利于增强应对人口老龄化挑战的能力、提高广大老年人的生活质量和幸福指数，有利于拓展服务业新领域、发展新业态、扩大内需和促进就业，有利于弘扬中华民族敬老爱老优良传统、促进代际和谐、培育社会公德，对于深入贯彻落实科学发展观、实现全面建设小康社会的奋斗目标，具有非常重要的意义。

我国老龄化社会有以下特征：一是老年人口数量高居世界榜首。二是老年人口有高龄化、慢病化、失能化的表现。三是家庭养老功能相当薄弱，养老相关服务严重不足。医养结合的养老工作涉及到社会保障、民政、卫生等多部门的管理。因此，只有深化相关体制机制改革，才能有效推动医养结合型养老模式的建立，从而走出一条中国特色的养老事业的发展道路。医养一体化发展，既解决了养老院缺乏医疗服务的弊端，也解决了老年病人压床占用优质医院资源的问题，这种合作模式是将医疗资源与养老资源实现有效整合的一次创新之举。

目 录

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质

1.1.4项目建设地点

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

1.1.7项目建设规模

1.1.8项目资金来源

1.1.9项目实施计划

1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据

1.4编制原则

1.5研究范围

1.6主要经济技术指标

1.7综合评价

第二章 项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

2.2本次项目的提出缘由

2.3项目建设必要性分析

2.3.1促进我国健康产业快速发展的需要

2.3.2顺应我国社会养老事业快速发展的需要

2.3.3推动我国新型康养结合新模式发展的需要

2.3.4推动京津冀养老产业协同发展的需要

2.3.5增加当地就业带动产业链发展的需要

2.3.6带动当地经济快速发展的需要

2.4项目建设可行性分析

2.4.1政策可行性

2.4.2市场可行性

2.4.3管理可行性

2.4.4选址可行性

2.5分析结论

第三章 行业市场分析

3.1我国人口老龄化发展趋势分析

3.2我国养老事业发展前景分析

3.3我国医养结合养老发展模式分析

3.3.1医养结合养老模式特征

3.3.2医养结合养老模式分类

3.4医养一体化社会背景及发展趋势分析

3.5京津冀一体化背景下养老服务业发展前景分析

3.6市场分析结论

第四章 项目建设条件

4.1地理位置选择

4.2区域建设条件

4.2.1区域地理位置

4.2.2区域地形地貌条件

4.2.3区域气候条件

4.2.4区域交通区位条件

4.2.5区域经济发展条件

第五章 总体建设方案

5.1建设功能与定位

5.2总体设计方案

5.2.1设计理念

5.2.2平面布置指导思想

5.2.3平面布置原则

5.3主要建筑工程量情况

5.4建筑设计方案

5.4.1 建筑设计主要规范及标准

5.4.2指导思路

5.4.3结构设计等级

5.4.4防火分区及安全疏散设计

5.4.5无障碍设计

5.4.6建筑节能设计

5.5公用工程方案

5.5.1设计依据

5.5.2给水设计

5.5.3排水设计

5.5.4供电

5.5.5安防监控

第六章 节约能源方案

6.1节能设计依据

6.2主要节能措施

6.3具体节能方案

6.3.1 建筑节能

6.3.2 电气节能

6.3.3 暖通、动力节能

6.3.4 推广绿色照明

6.4 节水措施

6.5 节约土地

6.6节能降耗设计

6.7建设项目能源消耗种类和数量分析

6.7.1能源消耗种类

6.7.2能源消耗数量分析

6.8结论

第七章 环境保护与消防措施

7.1设计依据及原则

7.1.1环境保护设计依据

7.1.2设计原则

7.2建设地环境条件

7.3 项目建设和运营对环境的影响

7.4 环境保护措施方案

7.5消防安全

7.5.1设计依据

7.5.2消防措施

7.5.3抗震措施

7.5.4综合防灾

第八章 劳动安全卫生

8.1 编制依据

8.2概况

8.3 劳动安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆设计

8.3.3电力

8.3.4防静电防雷措施

8.4劳动卫生

8.4.1防暑降温

8.4.2卫生

8.4.3照明

第九章 企业组织机构与劳动定员

9.1组织机构

9.2劳动定员

9.3人力资源管理

9.4福利待遇

第十章 项目实施规划

10.1建设工期的规划

10.2 建设工期

10.3实施进度安排

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1投资估算依据

11.2建设投资估算

11.3流动资金估算

11.4资金筹措

11.5项目投资总额

11.6资金使用和管理

第十二章 财务及经济评价

12.1总成本费用估算

12.1.1基本数据的确立

12.1.2产品成本

12.1.3平均产品利润

12.2财务评价

12.2.1项目投资回收期

12.2.2项目投资利润率

12.2.3不确定性分析

12.3经济效益评价结论

第十三章 风险分析及规避

13.1项目风险因素

13.1.1不可抗力因素风险

13.1.2 工程风险

13.1.3市场风险

13.1.4资金管理风险

13.2风险规避对策

13.2.1不可抗力因素风险规避对策

13.2.2工程风险规避对策

13.2.3市场风险规避对策

13.2.4资金管理风险规避对策

第十四章 招标方案

14.1招标依据

14.2招标内容

14.3招标程序

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

附 表

附表1 销售收入预测表

附表2 总成本表

附表3 外购材料表

附表4 外购燃料及动力费表

附表5 工资及福利表

附表6 利润与利润分配表

附表7 固定资产折旧费用表

附表8 无形资产及递延资产摊销表

附表9 流动资金估算表

附表10 资产负债表

附表11 资本金现金流量表

附表12 财务计划现金流量表

附表13 项目投资现金量表

附表14资金来源与运用表

第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目名称

颐居阁医养结合养老产业园建设项目

1.1.2项目建设单位

定兴县XXX商贸有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址位于河北省保定市定兴县康养小镇

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚 工程师

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为20000.00万元，其中：建设投资为19700.00万元（土建工程为15541.40万元，设备及安装投资2110.00万元，土地费用为1500.00万元，其他费用为353.60万元，预备费195.00万元），铺底流动资金为300.00万元。

本次项目建成后，正常运营年可实现年产值12000.00万元，年均销售收入为9163.64万元，年均利润总额4175.95万元，年均净利润3549.56万元，年均上缴税金及附加为46.30万元，年均上缴增值税为463.02万元；投资利润率为20.88%，投资利税率23.43%，税后财务内部收益率17.18%，税后投资回收期(含建设期)为7.38年。

1.1.7项目建设规模

项目总用地面积100亩，项目总规划建筑面积56500.00平方米，主要建筑内容及规模如下：

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金20000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目实施计划

本项目建设从20**年3月至2022年12月，工程建设工期共计30个月，项目分两期实施，一期18个月，二期12个月。

1.2项目承建单位介绍

略

1.3编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2. 《十三五国家老龄事业发展和养老体系建设规划》；

3. 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》；

4. 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》

5. 《国务院关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》；

6. 《健康中国2030规划纲要》；

7. 《河北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

8. 《河北省人民政府关于大力推进康养产业发展的意见》；

9. 《河北省人民政府办公厅关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的实施意见》；

10. 《河北省人民政府办公厅关于加快推进养老服务体系建设的实施意见》；

11. 《保定市人民政府办公室关于加快推进养老服务体系建设的通知》；

12. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

13. 《投资项目可行性研究指南》；

14. 《现代财务会计》；

15. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

16. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标 1.7综合评价

本次颐居阁医养结合养老产业园建设项目的实施符合国家相关产业的发展政策，项目正是依托定兴县生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，项目建设实施不仅可以为老年人提供生活照顾和护理服务，还将为老年人提供环境优越、服务周到的高品质老年生活，符合河北省及我国社会养老事业的可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。因此，本项目的建设会给项目公司带来很好的经济效益，是社会效益极佳的投资项目。

项目实施符合国家行业投资方向，将得到国家及当地政府的大力支持。项目建设条件具备市场及发展前景广阔。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。

报告来源：中投信德杨刚 工程师，转载请注明出处。