政策推举下,重塑养老服务发展之道

七普数据直观地揭露了我国养老问题的严峻性，解决居民养老问题上升到了更重要的高度。年内，国家发布多则文件，列明包括居家养老、社区养老及机构养老等多个领域的具体安排，详细覆盖到养老供给、养老支持与养老监管等多个方面。养老产业的发展更具规模且更成系统。

在政策的大力支持下，各个养老企业2021年推出了多个优秀的养老项目。险企着力于高效整合集团内部资源，形成涵盖金融、养老、医疗等各方面的品牌线；房企在养老方面的投资则是呈稳健、谨慎的风格；另外，多个民间企业也有布局其中。与之前企业偏好中高端养老项目不同，年内不少企业下沉到养老服务市场中。

提及养老服务，占比近九成的居家养老群体是社会重点关注的对象。各省市"十四五"养老规划中也频繁提及要建设覆盖全城的"15分钟养老圈"。除此之外，政府还鼓励物业服务企业进入社区，为居家养老长者提供养老服务，实现"物业+养老"协同发展。无论从社会效益还是经济效益上考虑，养老企业孤军奋战并非良策，多业态联动才是未来的发展趋势。

日益加剧的老龄化，意味着养老市场空间也日渐扩大。但由于市场有效需求不足，同时出现了养老机构入住率低、盈利难以及大批老年人养老问题未能解决的情况。对此，社会各方面也有做出积极的调整。从企业角度看，提高养老服务质量、完善机构内医疗设施、提高营运效率是解决盈利难题的要点。


国内养老市场尚未成熟，参照美国、日本等发达国家，金融的发展对养老产业来说至关重要。在发达的金融市场下，REITs是美国养老机构的主要投资主体。事实上，私人资本难以撬动数十万亿的养老市场，当下我国REITs也在起步发展当中，养老市场有更广阔的想象空间。而与日本介护险相似的长护险也在蓬勃发展。

可以看到，养老产业各个环节都在逐渐完善，更好的大环境造就了更优质的养老项目。不同类型企业主体的项目各有特色，这些企业在谋求自身发展的同时也为社会创造了巨大的价值。

为此，观点指数研究院通过长期跟踪和研究，综合营运能力、财务状况、管理能力、商业模式等各项研究体系，进行市场调研以及数据评估，盘点在业内有着卓越影响力，且获得了不错的营收成绩，并凭借其经营优势占领一席之地的养老企业，并发布"卓越指数·2022养老机构运营卓越表现"研究成果。

同时，3月观点机构将举办2022观点年度论坛，围绕房地产开发、产业园区、物流、零售新商业、物业服务乃至城市智慧服务等行业的发展，与各细分领域的领导嘉宾一起为行业贡献出真知灼见，推动行业健康可持续发展。